Un presupuesto de reforma integral debe traer las partidas separadas con su importe, y en el ejemplo detallado más completo que hay publicado se reparten así: la albañilería se lleva casi una quinta parte del total y un 31 % se va en lo que no se ve —instalaciones, demoliciones y licencia—. El total de referencia se mueve entre 400 €/m² y 900 €/m² según la fuente que consultes, y esa horquilla es justo el problema. Cronoshare (enero 2026) sitúa la calidad media en 400-700 €/m² y el precio medio nacional en 31.000-44.500 €; Habitissimo (febrero 2025) da una media de 750 €/m² con horquilla habitual de 650-900 €/m². Son precios orientativos del mercado: el precio final lo fija el profesional tras ver la vivienda.
1. Las dos fuentes de referencia no coinciden, y no es un error
Antes de comparar propuestas conviene saber que las dos plataformas que más se citan en España publican cifras que apenas se solapan:
| Fuente | Precio medio | Precio por m² | Ejemplo 100 m² |
|---|---|---|---|
| Cronoshare (enero 2026) | 31.000 € – 44.500 € | 300 €/m² básica · 400-700 €/m² media · +1.200 €/m² alta | 35.000 € básica · 55.000 € media · 95.000 € alta |
| Habitissimo (febrero 2025) | 750 €/m² | 650 – 900 €/m² habitual · 400-600 €/m² calidades medias-bajas | 40.000-60.000 € media-baja · 80.000-100.000 € alta |
Por qué una plataforma dice 400 €/m² y la otra 750 €/m²
El «medio» de una (400-700 €/m²) queda por debajo del «habitual» de la otra (650-900 €/m²). Están midiendo cosas distintas: una parte de solicitudes reales recibidas en su plataforma y la otra de precios publicados por profesionales, y ninguna de las dos distingue igual dónde acaba una reforma «media» y empieza una «alta». Por eso una cifra suelta sacada de internet no sirve para decidir: lo que sirve es entender de qué depende.
Hay además una diferencia de fecha que conviene tener presente: los datos de Habitissimo que hemos citado son de febrero de 2025 y los de Cronoshare de enero de 2026. En un año los materiales y la mano de obra se mueven.
2. Qué toca una reforma integral en la vivienda
Se llama reforma integral a la que interviene en toda la vivienda y toca las instalaciones, no solo los acabados. En la práctica, un presupuesto completo suele contemplar:
- Demoliciones y gestión de escombros, incluido el transporte a vertedero autorizado.
- Albañilería: tabiquería, recrecidos, cajeados y remates.
- Fontanería y electricidad nuevas, normalmente con renovación completa de la instalación.
- Carpintería interior y, si entra, exterior (ventanas).
- Alicatados, solados y pintura.
- Sanitarios, grifería y mobiliario de cocina y baño.
Lo que se queda fuera y hay que preguntar
Lo que no siempre está dentro y conviene preguntar: licencias y tasas municipales, proyecto y dirección técnica cuando la obra lo exige, portes sin ascensor, desvíos provisionales, y el IVA. Sobre los permisos y cuándo hace falta un técnico, lo desarrollamos en la guía de permisos para reformar una vivienda; el reparto completo entre lo incluido, lo excluido y lo que depende del contrato está en qué incluye una reforma integral.
3. Cómo se reparte el dinero: las partidas
La utilidad de un presupuesto no está en el total, sino en el reparto. Cronoshare publica un ejemplo de 100 m² de calidad media desglosado en once partidas que suman exactamente el total, 44.550 € con IVA. Es la radiografía más completa que hay publicada, y esto es lo que dice:
Anatomía de un presupuesto de 44.550 €
Las once partidas del ejemplo de 100 m² en calidad media. La barra compara cada importe con la partida mayor, los 8.500 € de albañilería; el porcentaje es su peso sobre el total. Ninguna queda fuera: sumadas dan el presupuesto completo.
| Partida | Importe y peso |
|---|---|
| Trabajos de albañilería | 8.500 €19,1 % |
| Revestimientos cerámicos | 5.200 €11,7 % |
| Carpintería interior de madera | 5.200 €11,7 % |
| Electricidad e iluminación | 5.000 €11,2 % |
| Carpintería exterior metálica | 4.800 €10,8 % |
| Fontanería y calefacción | 4.000 €9,0 % |
| Pintura y decoración | 3.900 €8,8 % |
| Demoliciones | 3.300 €7,4 % |
| Mobiliario de cocina y baño | 3.100 €7,0 % |
| Licencia de obras | 1.200 €2,7 % |
| Trabajos previos | 350 €0,8 % |
| Total | 44.550 €IVA incluido |
Los porcentajes están redondeados a una décima, por eso su suma da 100,2 % y no 100 %. Los importes son los publicados por la fuente.
Casi un tercio se gasta en lo que no se ve
Dos lecturas que sirven para cualquier vivienda, no solo para ese ejemplo. La primera: demoliciones, electricidad, fontanería, trabajos previos y licencia suman 13.850 € de los 44.550 € —un 31 % del presupuesto— y no se ven cuando la obra termina. Es justo lo que una propuesta barata tiende a recortar. La segunda: las dos carpinterías juntas, interior y exterior, se llevan 10.000 €, más que la albañilería; si una propuesta las deja fuera o las describe con vaguedad, el total no es comparable.
Para el detalle por estancia tenemos tres guías con sus propias fuentes: cuánto cuesta reformar un piso, cuánto cuesta reformar un baño y cuánto cuesta reformar una cocina.
4. Qué hace que la misma vivienda cueste el doble
Las cinco decisiones que más mueven el total
Con los mismos metros, el presupuesto se mueve por decisiones concretas:
- El estado de partida. Una instalación eléctrica de los años setenta o una bajante en mal estado no se ven en el plano y cambian el alcance.
- Cuánto se toca la distribución. Mover un baño de sitio arrastra fontanería, bajantes y ventilación.
- La calidad de los acabados. Es la diferencia entre los 300 €/m² y los más de 1.200 €/m² que separan las calidades básica y alta en los datos de Cronoshare.
- El edificio. Sin ascensor, con portal estrecho o en casco antiguo, los portes y los plazos cambian.
- El alcance de la carpintería exterior. Cambiar ventanas es de las partidas que más suben un total sin que se note en el «después».
5. Por dónde empezar si aún no tienes nada decidido
El proceso completo, paso a paso y con lo que decides tú en cada uno, está en por dónde empezar una reforma integral.
El orden que evita rehacer el presupuesto tres veces es este: primero define el objetivo y el alcance, después haz un diagnóstico del estado real de la vivienda, y solo entonces pide propuestas. Pedir precios antes de saber qué quieres produce presupuestos que no se pueden comparar entre sí.
Lo tenemos desarrollado paso a paso en la guía de cómo planificar una reforma integral, con el detalle de qué conviene tener escrito antes de la primera visita. Y si ya tienes claro el alcance, puedes contarnos la reforma: con tu consentimiento la trasladamos a profesionales que trabajan en Valladolid.
6. Cómo comparar dos presupuestos sin equivocarte
Dos propuestas solo se pueden comparar si describen la misma obra. Antes de mirar el total, comprueba que cada una traiga:
- Partidas separadas con su importe, no una sola línea con el total.
- Marcas y modelos de sanitarios, grifería, pavimentos y mobiliario, en vez de «calidad media».
- Lo que queda excluido: escombros, portes, licencias, certificados.
- Plazo por escrito y pagos escalonados por hitos, nunca todo por adelantado.
- Quién ejecuta cada parte y si hay subcontratas.
Sobre cómo verificar al profesional antes de firmar, está la guía de cómo elegir una empresa de reformas.
7. Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente una reforma integral?
La que interviene en toda la vivienda e incluye instalaciones —electricidad y fontanería— además de acabados. Si solo se cambian suelos y pintura, es una reforma parcial, y el precio por m² no es comparable.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 100 m²?
Según las fuentes citadas, entre 35.000 € y 60.000 € en calidades medias, y por encima de 80.000 € en calidades altas. Es una orientación de mercado, no un presupuesto: el precio real depende del estado de la vivienda y del alcance.
¿El presupuesto incluye el IVA?
No siempre, y es una de las causas más frecuentes de que dos propuestas parezcan muy distintas. Conviene pedir siempre el total con IVA indicado aparte.
¿Qué pasa si aparecen imprevistos durante la obra?
Lo razonable es que el presupuesto explique cómo se gestionan los cambios de alcance y que cualquier modificación se recoja por escrito antes de ejecutarla.
Qué leer después
Si quieres bajar del total a las cifras de cada estancia, empieza por cuánto cuesta reformar un piso. Si lo que te falta es el orden de los pasos, ve a cómo planificar una reforma integral. Y si ya estás comparando profesionales, la guía de cómo elegir una empresa de reformas es la que toca. También tenemos las páginas de reformas de pisos, cocinas y baños en Valladolid.
- Cómo financiar una reforma: las tres vías y qué mira cada una
- Reforma llave en mano: qué significa y qué comparar
- Dirección de obra: cuándo hace falta y quién la firma
Este portal no ejecuta obras ni emite presupuestos; la contratación y la ejecución se acuerdan directamente con el profesional.