«Reforma integral» no tiene definición legal ni contenido fijo: lo que incluye lo decide el contrato que firmes, no la costumbre del sector. Por eso dos propuestas para la misma vivienda pueden llevar dentro cosas distintas sin que ninguna esté haciendo trampa. Lo que sigue es la lista de partidas ordenada por lo único que importa a la hora de firmar: cuáles entran casi siempre, cuáles no entran casi nunca y cuáles dependen de lo que pongáis por escrito.
1. Qué se llama reforma integral
Se llama integral a la reforma que interviene en toda la vivienda y toca las instalaciones, no solo los acabados. Esa es la frontera práctica que usa el sector: si se renuevan fontanería y electricidad, es integral; si se cambian suelos, pintura y muebles dejando las instalaciones como están, es una reforma parcial o de actualización aunque afecte a todas las habitaciones.
La distinción no es cosmética. Cambia el permiso que necesitas, cambia si hace falta un técnico y cambia el plazo. Los permisos y cuándo entra un proyecto técnico los desarrollamos en la guía de permisos para reformar una vivienda.
2. Partida por partida: incluido, no incluido o según contrato
Esta tabla no dice lo que debería incluir tu reforma: dice dónde suele estar la línea y, sobre todo, qué preguntar en cada partida. La tercera columna es la que da problemas, porque es donde dos presupuestos honrados pueden decir cosas distintas.
- Incluido entra en la práctica totalidad de los presupuestos
- Según contrato depende de lo que firméis: pregúntalo
- No incluido se paga aparte salvo que se pacte
| Partida | Estado habitual | Qué preguntar |
|---|---|---|
| Demoliciones y retirada de escombro | Incluido | Si el transporte a vertedero autorizado y las tasas de vertido están dentro. |
| Albañilería: tabiquería, recrecidos, cajeados | Incluido | Qué pasa si al abrir aparece un elemento estructural que no estaba previsto. |
| Fontanería y electricidad nuevas | Incluido | Si es renovación completa o solo de los tramos que se tocan. |
| Alicatados, solados y pintura | Incluido | Con qué precio de material se ha calculado, y qué pasa si eliges otro. |
| Carpintería interior (puertas) | Incluido | Si se cambian hojas, marcos y herrajes o solo las hojas. |
| Carpintería exterior (ventanas) | Según contrato | Si entra, y si incluye el remate interior y exterior del hueco. Ver cambiar las ventanas. |
| Sanitarios, grifería y muebles de baño | Según contrato | Si van por partida alzada con un importe tope o los eliges tú aparte. |
| Muebles y electrodomésticos de cocina | Según contrato | Quién compra, quién monta y quién responde de la garantía. |
| Climatización y aire acondicionado | Según contrato | Si se deja preinstalación o el equipo puesto y en marcha. |
| Licencia municipal y tasas | Según contrato | Quién la tramita, quién la paga y a nombre de quién va. |
| Proyecto y dirección técnica | Según contrato | Si la obra los exige y si el honorario está dentro o se factura aparte. |
| Mobiliario, cortinas y decoración | No incluido | — |
| Mudanza, guardamuebles y realojo | No incluido | — |
| Portes sin ascensor y grúa | No incluido | Si la finca no tiene ascensor, pídelo valorado desde el principio. |
| Derramas o daños a terceros durante la obra | No incluido | Qué seguro de responsabilidad civil tiene la empresa y por qué importe. |
Cuadro orientativo del reparto habitual en el mercado español, no una tarifa ni una cláusula tipo de este portal. Lo que rige en tu caso es tu contrato.
3. Las cuatro que más discusiones causan
La licencia y sus tasas
Casi nadie la discute hasta que llega. Conviene dejar por escrito quién presenta la solicitud, quién paga la tasa y a nombre de quién se emite, porque el titular de la licencia responde de que la obra se ajuste a lo autorizado. Si además la comunidad tiene que dar permiso para tocar zonas comunes, esa gestión no es del reformista salvo que se pacte.
El proyecto y la dirección técnica
No siempre hacen falta, pero cuando la obra los exige no son opcionales ni sustituibles por un croquis. Un presupuesto que no los menciona en una obra que los necesita está incompleto, y el sobrecoste aparecerá después. Cuándo son obligatorios y quién puede firmarlos está en la guía de la dirección de obra.
Las partidas alzadas
«Sanitarios: 1.800 €» es una partida alzada: un tope con el que el profesional calcula, no una elección hecha. Si eliges piezas por encima, pagas la diferencia. Es una fórmula legítima y muy común; el problema aparece cuando nadie te explica que ese número era un tope.
El IVA y el precio total
El precio total a pagar, desglosado por conceptos e impuestos y tasas incluidos, forma parte de la información que hay que dar antes de contratar según el artículo 60 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Un importe «más IVA» al pie no es lo mismo que un total, y en una reforma la diferencia son miles de euros.
4. Cómo pedir que quede por escrito
No hace falta un contrato de veinte páginas. Con que el presupuesto aceptado recoja estos seis puntos, la mayoría de los conflictos desaparecen antes de existir:
- El alcance por estancias, no por conceptos sueltos: qué se hace en cada habitación.
- Las partidas con su importe, separadas, y cuáles son alzadas con su tope.
- Qué queda fuera, dicho explícitamente. Una lista de exclusiones vale más que diez líneas de inclusiones.
- Quién tramita y paga la licencia y quién asume el proyecto y la dirección si son necesarios.
- Cómo se valoran los imprevistos: qué precios se aplican a lo que aparezca al abrir.
- El calendario de pagos ligado a hitos de obra, no a fechas del calendario.
Con eso delante, comparar dos ofertas deja de ser comparar dos totales. Cómo se leen y se enfrentan dos propuestas está en la guía del presupuesto de reforma integral, y el orden en el que conviene tomar cada decisión, en por dónde empezar una reforma integral.
5. Preguntas frecuentes
¿Una reforma integral incluye los muebles de cocina?
Depende del contrato. Es una de las partidas que más veces va aparte o como partida alzada con un tope. Conviene dejar por escrito quién compra, quién monta y quién responde de la garantía de los electrodomésticos.
¿La licencia de obra entra en el presupuesto?
Solo si se pacta. Lo habitual es que la tasa municipal se pague aparte y que la tramitación se acuerde caso por caso. Deja por escrito quién la presenta y a nombre de quién se emite.
¿Qué diferencia hay entre reforma integral y reforma parcial?
La integral interviene en toda la vivienda y renueva las instalaciones; la parcial se limita a una zona o a los acabados. Esa frontera afecta al permiso necesario y a si hace falta un técnico.
¿Quién decide todo esto?
Tú y el profesional que contrates. Este portal no ejecuta obras ni emite presupuestos: te ponemos en contacto con profesionales de la reforma de tu zona, y son ellos quienes valoran tu caso, presupuestan y facturan.
Pide presupuesto con el alcance ya escrito
Con la lista de lo que entra, lo que no y lo que depende del contrato delante, ya puedes pedir propuestas comparables. Cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con profesionales de la reforma de tu zona: son ellos quienes lo valoran, presupuestan y facturan. Este portal no ejecuta obras ni emite presupuestos.